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이름:김종율

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2023년 3월 <나는 집 대신 땅에 투자한다>
저자의추천 작가 행사, 책 머리말, 보도자료 등에서 저자가 직접 엄선하여 추천한 도서입니다.
이 분야에 13개의 상품이 있습니다.
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부동산투자를 20년 넘게 해오고 있지만 올해처럼 집값 전망이 어려웠던 적이 없다. 전문가들 사이에서도 의견이 분분하고, 신문사의 설문을 봐도 의견이 갈리고 있다. 집값이 내릴 것으로 전망하는 이는 고금리가 지속되어 주택구입부담지수가 역사적으로 높다는 것이 주된 이유고, 오를 것으로 보는 이는 공급부족이 가장 큰 이유다. 그런데 바로 이럴 때가 부동산시장 전체 사이클을 배우기에 좋은 때고, 진짜 가격이 오르는 집이 어떤 집인지 배울 수 있는 최고의 기회다. 인구가 줄어드니 집값은 떨어지는 게 당연하다는 식의 방구석 전문가식 사고에서 벗어나, 이 책으로 집값의 상승과 하락 원리를 깨쳤으면 좋겠다. 저자인 김준영 소장은 집값 상승시점과 상승지역을 족집게처럼 골라내는 능력이 탁월하다는 이야기를 오랫동안 들어왔다. 그의 놀라운 인사이트가 필요한 시점에 아주 최근의 데이터로 무장한 책이 나와 반갑다.
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나름 29세에 아파트 분양받아 20년째 부동산투자를 해오고 있지만 저자만큼 어린 나이에 다양한 경험을 쌓지는 못했다. 직장생활과 동시에 부동산 재테크를 시작해보려는 이들을 위해 저자는 부동산에 대한 다양한 경험과 그 경험까지 가기 위해 갖춰야 할 모든 것을 이 책에 담았다. 수많은 투자 사례와 다양한 부동산 정보, 부동산 앱 사용법 등 기본적인 지식을 너무나 친절하게 잘 정리하고 있어 부동산 재테크로 첫 발을 떼려는 이들에게 좋은 지침서가 될 것이다.
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이제 나이가 50을 목전에 두고 있다 보니 20~30대에 부동산에 관심을 두기 시작한 사람과 그렇지 않은 사람 사이의 경제 성적표가 확연히 차이 나는 것이 보인다. 원인은 무엇일까? 결국 공부의 차이라고 지적하고 싶다. 현재 40대 초반인 저자는 30대에 부동산 투자 공부에 매진해서 지금의 자산을 만들었다. 그런 점에서 이 책은 꾸준히 공부한다면 누구라도 40대에 경제적 여유를 만들 수 있음을 보여준다.
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‘부동산 초등학교’에서 교과서로 삼을 책이다. 부동산 투자의 안목을 키우는 방법과 물건 분석법은 물론 생애주기별 투자처, 답사 준비물, 앱 사용법 등 그야말로 기초부터 실전까지 아파트 투자의 모든 것을 친절하게 설명한다.
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정부의 부동산 규제로 세금 문제가 훨씬 더 어려워졌다. 다주택자들은 세무사와 상담도 하면서도 제대로 답을 찾지 못할 때가 많다. 특히 투자 경험이 없는 세무사는 투자자 입장에서 세금 문제를 풀어내는 능력이 부족하다. 이 책은 그런 면에서 너무나 완벽하다. 저자가 뛰어난 세무사이자 훌륭한 투자자이기 때문이다.
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책 한 권으로 그 복잡다단한 경매를 두루 다룬다는 것이 자칫 겉핥기만 될 수 있다는 우려를 누구나 할 것이다. 그러나 이 책은 투자자에게 꼭 필요한 것만 골라 담아낸 것으로 실전용 족집게 같은 책이다. 기초부터 실전까지 차근차근 쉽게 필요한 부분만 잘 담았다.
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정부의 부동산 규제로 세금 문제가 훨씬 더 어려워졌다. 다주택자들은 세무사와 상담도 하면서도 제대로 답을 찾지 못할 때가 많다. 특히 투자 경험이 없는 세무사는 투자자 입장에서 세금 문제를 풀어내는 능력이 부족하다. 이 책은 그런 면에서 너무나 완벽하다. 저자가 뛰어난 세무사이자 훌륭한 투자자이기 때문이다.
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부동산 투자가 어렵다는 사람들을 보면 대개가 ‘시기’를 모르는 경우가 많다. 이 책은 다음 호재에 큰 파도를 일으킬 곳을 한 박자 빨리, 한 레벨 싸게 사는 법을 자세히 알려준다.
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주택 시장의 상승세가 둔화되며 수익형 부동산에 대한 관심이 여느 때보다 높다는 것을 체감하고 있다. 이런 시장 분위기에 강미진 아나운서의 책은 수익형 부동산에 대한 백과사전이라 감히 칭하고 싶다. 수익형 부동산에 관해 그간 다른 책에서 다루지 못했던 많은 이야기를 자세하게 담아냈기에 적은 돈으로 환금성 있는 투자, 수익형 부동산으로 월세 좀 받고 싶은 분이라면 꼭 읽어보길 권한다.
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경제가 나빠지면서 헬조선이란 자조 섞인 말을 듣게 된다. 그러나 이 책을 읽는다면 그런 말은 부끄러워 감히 입 밖에 내지 못할 것이다. 50세가 넘은 나이에 IMF때 맞은 부도로 노숙생활을 하던 중 엎친 데 덮친 격으로 찾아온 아내의 암 선고! 이보다 더 혹독한 헬이 어디 있단 말인가? 천지인 님은 이 같은 혹독한 시련을 경매 공부를 통해 모두 이겨내고, 약 300여 건에 달하는 낙찰을 받아 우리나라에서 전무후무한 베테랑 경매 고수가 되었다! 독수리 타법으로 책을 낸다는 계획에 웃음이 지어졌지만, 굳은 의지로 누구보다 잘해낼 것을 알기에 조용히 박수를 쳐드렸다. 헬조선? 천지인 님처럼 의지를 다져서 뭐든지 해봐라! 원하는 것을 이룰 수 있다!
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시중의 경매책은 자신의 경험에만 치중하여 명시적 지식의 해설이 부족하거나 반대로 법률적으로만 기술하여 경험적 지식이 얕은 것이 대부분인데, 그만큼 경매에서 양쪽을 두루 섭렵한다는 것은 결코 쉽지 않다 한번쯤 이 모두가 담겨있을 만한 책이 없나 고민하던 중에 양쪽의 균형이 잘 잡힌 본 서적이 그저 반갑기만 하다. 경매를 좀 더 깊이 있게 배워서 이른바 특수물건에 도전해 보고 싶은 분들에게 과감히 이 책을 추천하고자 한다.
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직장 생활 초기 처음 어떤 경매책을 접하고 너무 어려워 수년이 지난뒤에야 경매에 입문하게되었는데, 그럴 때마다 제대로 된 입문서의 소중함을 깨닫곤 한다. 그런 의미에서 정충진 변호사의 경매 입문서인 이 책은 그때 나의 마음을 잘 다독여 준다. 12년 전 그때 출간되지 못한 것이 그저 아쉽고 이제 경매에 첫걸음을 떼려는 이들이 부러울 정도이다.
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흔히들 부동산 투자라 하면 큰돈이 드는 목돈 투자이며 유동성은 부족하여 장기간 그 목돈이 묶인다고 생각한다. 물론 틀린 말은 아니나, 경매를 통해 좀 더 저렴하게 낙찰 받고 레버리지를 일으켜 투자금을 최소화하고 우량한 물건에 투자하여 환금성을 높이는 것이 얼마든지 가능하다는 사실을 이 책은 보여준다. 오랜 시간 소액투자 시장만을 집중적으로 공략하여 온 저자의 노고가 그대로 녹아 있는 이 책이 적은 금액으로 경매를 배우고 조금씩 투자금을 늘려가고자 하는 이들에게 훌륭한 등대가 되어 줄 것을 믿어 의심치 않는다.
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